1050 Anzengrubergasse


Belagsfertige 103m Dachgeschosswohnung im Altbau.

 

 

Die Wohnung wurde im neu ausgebauten Dachgeschoss eines 1914 errichteten Gebäudes auf zwei Ebenen geschaffen.

Auf der oberen Ebene befindet sich eine kleine Galerie mit Ausgang zur ca. 60m² großen Dachterrasse.

Alle weiteren Wohnräume befinden sich auf der ersten Ebene.

In der sehr großen Wohnküche besteht die Möglichkeit den Einbau der Küche flexibel selbst zu wählen. Über den Vorraum  gelangt man in ein kleines Gästebad mit WC, hier ist eine Dusche vorgesehen, jedoch kann dieser Platz auch für einen Waschmaschinenanschluss genutzt werden.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. Dazwischen liegt ein großzügiges Badezimmer mit WC.

Energieausweis: 48,1 kWh/m2 

                            fGEE: 0,89

 

Austattungsdetails:

  • Fussbodenheizung
    wird durch eine eigene Wärmepumpe gespeist sowie auch die
  • Flächenkühlung - eine angenehme und gesunde Alternative zu einer externen Klimaanlage im Sommer.
  • Terrassenbelag sowie die Terrassentrennwände wurde robustes Cumaruholz verwendet.
  • Fenster beinhalten elektrische Aussenbeschattungen.
  • Im Dachgeschoss befindet sich auch ein Kellerabteil.  

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf in einem benachbarten Wohnhaus direkt vom dortigen Verwalter 

angemietet werden.

 

Öffentliche Anbindungen:

  • U1 (S-Bahn, regionale und überregionale Züge) am Hauptbahnhof
  • S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz (zukünftige Station der U2-Verlängerung) sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuss oder mittels Straßenbahn (jeweils eine Station) erreichbar.
  • Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn (Station Kliebergasse oder Laurenzgasse)
  • Straßenbahnlinie 18 (StationKliebergasse oder Blechturmgasse) ermöglichen eine direkte Verbindung
    zum Hauptbahnhof.

Kaufpreis 565.000.-

 

Provision: 3 % vom KP+20%USt

 

Informationen:

Benjamin Marian 

0676/309-45-65

(auch am Wochenende erreichbar)

Immobiliensachverständiger

zertifiziert nach ONR 43001-1

 

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