Irenental


Wohnen mitten im Wienerwald auf 95m² mit 3 Zimmern.

 

Direkt am Tullnerbach gelegen befindet sich die schöne Maisonette mitten im Wald – ohne Nachbargebäude.

Von hier erreichen Sie leicht den 1,5 km entfernten Wienerwaldsee, sowie zahlreiche Wanderwege.

Die Nähe zu Purkersdorf und Pressbaum bietet eine sehr gute Infrastruktur.

 

Die Wiener Stadtgrenze (U4 Hütteldorf und Schnellbahn) ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln

in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Park & Ride Anlage in Hütteldorf ist ebenfalls eine ideale Ergänzung für Pendler nach Wien.

 

Aufteilung: Vorzimmer mit ausreichend Stauraum, rechts vom Eingang befindet sich das Bad mit  Wanne, sowie ein Schlafzimmer. Links vom Eingang kommen Sie in das Wohnzimmer mit der teilweise offenen DAN-Küche. Der Balkon liegt Richtung Wald und Tullnerbach Richtung SW. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einem großen Zimmer, einen weiteren Balkon und einen Wintergarten. Der obere Bereich wird mittels Infrarotheizung beheizt. Der andere Wohnbereich ist an die Hauszentralheizung (Pellets) angeschlossen. Tiefgaragenplatz vorhanden. Für eine Inventarablöse sind ca.12.000.- angedachtEnergieklasse C

Verbindungen nach Wien:

Auto: 19km - ca. 30 Min. zum Westbahhof

Öffis: ca. 32 Min. zum Westbahhof

 

Provision 3% vom KP+20% USt.

 

Kaufpreis: 288.000.-

BK.: 250.- inkl. Rücklage, Heizung, Garage und USt.

 

Informationen:

Benjamin Marian 

0676/309-45-65

(auch am Wochenende erreichbar)

Immobiliensachverständiger

 

zertifiziert nach ONR 43001-1 

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